??新浪樂居訊(編輯 劉珍) 自新政後，北京土地市場的純商品房住宅建設用地供地數量越發的嚴格和稀少，倒是保障性住房成瞭土地市場的“主角”，嚴格執行限價限購等政策的保障房真可謂是剛需的福音。
??就在昨天，北京市國土局以40.63億的價格新拍出瞭三宗地塊。三地塊分別位於昌平、大興、平谷，地塊的基本信息我們從下圖可知。
??昌平區北七傢鎮地塊吸引瞭首創、未來科技城、保利首開聯合體、國瑞金科聯合體四傢房企參與競拍。經過23輪，未來科技城以22.2億拿下。
??本次昌平的出讓宗地居住建築規模全部建設“自住型商品住房”，綜合樓面價22751元，銷售價格27000元/平，溢價率26.9%。
??具體四至為：東至東三旗東路，南至東三旗二街，西至東三旗中路，北至東三旗一街。該宗地將以“五通一平”形式供地。
??宗地周邊成熟居住小區較多，軌道交通不夠便利，但教育配套設施建設比較滯後，公共配套服務設施有待提升。為瞭生活便利度比較高的，也可以看看京投發展·公園悅府這個商品房。
??京投發展·公園悅府(免費看房)就在地鐵8號線平西府站向東200米，在地塊的西邊約4km處，項目自身打造約6萬平米的主題商業配套，又是地鐵上蓋項目，周邊成熟度也很高，但目前新房源已經售完，三期預計下半年才開盤，主力戶型為90㎡兩居-140㎡三居，兩梯四戶，條件和地理位置都很優越，可多關註。
??大興區黃村鎮地塊位於大興區黃村鎮飲馬井、義和莊村。保利（北京）房地產開發有限公司以14.65億土拍前網絡報價的最高報價成交，不需要走現場拍賣程序。
??本次出讓宗地居住建築規模全部建設“自住型商品住房”，綜合樓面價18874元/平米，銷售限價為29000元/平方米，溢價率僅1%。
??具體四至為：東至錦華北路，南至義錦路，西至規劃縱五路，北至永華路。該宗地將以“六通一平”形式供地。
??宗地距地鐵4號線義和莊站不到1公裡，出行便利。大興這個南城可以說是後起之星二手廚具收購啊，交通和規劃都陸續崛起，除去自住房，一品嘉園這個商品房也是值得一看。
??一品嘉園(免費看房)位於大興區南中軸路魏善莊中學北側，項目在地塊的東南邊約5km處，本項目是06年底出讓的六環外首批要求90平米以下戶型占70%的住宅之一。剛需的價格，改善的品質體現的還是很明顯的，在售戶型面積為87平米2居、140平3居在售，價格48000元/平米起。C區還剩餘5號樓、10號樓、17號樓待售，戶型建面66-115平方米2-3居，預計7月底開盤。
??平谷區馬坊鎮梨羊村地塊參與土拍的房企有：城建台中中古餐飲設備買賣、保利、東亞、石榴。保利僅一輪出價即以3.78億拿下。
??本次出讓宗地居住建築規模全部建設“自住型商品住房”，綜合樓面價8275元/平米，銷售價格15500元/平方米，溢價率2.2%。
??具體四至為：東至規劃金平北路西側道路紅線，南至規劃道路和馬坊鎮府前街北側紅線，西至金平西路東側道路紅線，北至小梨路道路南側紅線。該宗地將以“五通一平”形式供地。
??地塊周邊比較建設較低，便利度缺乏，住宅的成熟度還是需要周邊配套和人流的帶動，但是平谷這個價格窪地近城區的商品房的性價比也是較高的，如：都麗華府。
??都麗華府(免費看房)位於平谷區新平南路122號，項目在地塊的東北邊約7km，比地塊的便利度和成熟度都高，戶型通透，建築也都采用新中式風格，讓居住的舒適度更高，一期在售，戶型面積為83-129平米兩居，均價約29000元/平米，均層高3米，預計2018年5月31日毛坯交房。
??北京的供地地塊本身限價政策非常嚴格，可以說北京在調控中下瞭所有能下的重藥，但一線城市依然是房企必爭之地，持有房產的重要性依舊凸顯！
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麗景長安(免費看房)在6月11日推出4#5#房源，在售房源均為現房，每平米價格在55000-60000元之間，目前均價約56900元/㎡，主推建築面積為155、180大平層，主力戶型四室兩廳。8#、5#均為18層，共3單元，2梯2戶，4#為24層，共3單元，2梯2戶，所有房源正南正北，物業費3.68元/平/月，70年產權，非毛坯交房。
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